Theo thống kê từ đầu quý II/2022 đến thời điểm này, các sản phẩm trong phân khúc mặt bằngcho thuê văn phòng, mặt bằng thương mại, nhà ở,… hầu hết đều ghi nhận sự tăng trưởng hồi phục. Tuy nhiên nguồn cung của sản phẩm này lại có dấu hiện chậm lại, hạn chế. Khách hàng không có nhiều lựa chọn, gây khó khăn cho môi giới khi tư vấn loại sản phẩm này.
Nhu cầu đang có sự tăng trưởng
Cho đến thời điểm hiện tại, nhiều doanh nghiệp có các sản phẩm mặt bằng cho thuê văn phòngđều đã được lấp kín đến trên 90%. Khảo sát thực tế trên thị trường mặt bằng cho thuê tại Thủđô Hà Nội, dù ghi nhận có sự phục hồi mạnh đặc biệt là từ đầu quý II đến nay nhưng giá cho thuê đưa ra tương đối cao. Một căn nhà mặt phốdiện tích 200m2, cao 7 tầng đang chào thuê 500 triệu đồng/tháng; căn nhà 40m2, xây mới cao 4 tầng giá thuê 40 triệu đồng/tháng; căn nhà 4 tầng xây mới diện tích 30m2 trên tuyến phốTrường Chinh (Đống Đa) chào thuê 70 triệu đồng/tháng. Tương tự, trên các tuyến phố lớn ởquận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy… giá thuê cũng ở mức từ 100 – 600 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí.
Mặc dù nhu cầu về mặt bằng cho thuê văn phòng tăng mạnh từ đầu năm đến nay nhưng nguồn cung mới sản phẩm cho phân khúc này hết sức “nhỏ giọt”. Hầu hết các dự án tòa nhà văn phòng mới hiện nay đều chưa kịp hoàn thiện để bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Giá cho thuê mặt bằng văn phòng cũng ghi nhận có sự tăng nhẹ khoảng 10% so với thời điểm quý IV/2021 và tăng 5% so với quý I/2022. Cụ thể, đối với mặt bằng văn phòng cho thuê ở TP Hồ Chí Minh, hạng A khoảng 1.050.000 đồng/m2/tháng, hạng B khá ổn định ởmức 600.000 đồng/m2/tháng. Bên cạnh đó xu hướng làm việc trực tiếp tại văn phòng cũng đã áp dụng trở lại.
Lý do dẫn đến tình trạng cung không đủ đáp ứng cho cầu
Nhu cầu thuê đang tăng cao nhưng nguồn cung cho thuê văn phòng trên thị trường lại không nhiều. Một trong những lý do dẫn đến tình trạng này là vướng mắc về thủ tục hành chính chưa được tháo gỡ triệt để, thủ tục cấp phép xây dựng kéo dài khiến dự án bị chậm triển khai.
Hiện nay nền kinh tế Việt Nam đang có sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch Covid-19. Các doanh nghiệp bất động sản đều đã và đang tái khởi động trở lại ở mọi phân khúc. Đối với phân khúc cho thuê văn phòng, gần đây nhu cầu thuê mặt bằng diện tích ở các dự án tăng mạnh, trong khi nguồn cung tương đối hạn hẹp.
Vì vậy, cần phải giải quyết dứt điểm những vấn đề liên quan đến thủ tục hành chính, như thủ tục cấp phép, tính tiền sử dụng đất... nhằm mở rộng nguồn cung và cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh cho doanh nghiệp. Từ đó phát triển thêm các lĩnh vực liên quan như trang thiết bị, vận chuyển,… đặc biệt là cho thị trường bất động cho thuê văn phòng.
Theo dõi HECO LAND thường xuyên để cập nhật tin tức và biết thêm những kiến thức bổ ích cho sale bất động sản nhé!
#batdongsan
#moigioibatdongsan
#muabannhadat
#nhadat
#bandat
#hecoland
#tinbatdongsan
#chothuevanphong
#batdongsannhapho